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中国清仓黑石集团大量股份,但汇率跌了更多

2019-10-21 作者:金融理财   |   浏览(123)

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在特朗普用关税大棒一边试探各国反应,一边旁敲侧击让大家“围攻”中国的时候,被称为国家外汇投资公司的中国主权财富基金(简称“中投”),低调地出清了美国最大独立另类资产管理机构“黑石”的所有股份。中投在黑石手上曾买多处房产,让黑石大赚特赚的同时自己却亏损不少,如今,终于能卸下这个沉重的包袱。但美国心里却不那么不好受了……

2018年3月1日,美国私募股权基金黑石集团在公告文件中披露,中国主权财富基金中国投资有限责任公司(中投/CIC)已全部售出其持有的黑石集团的股权。

近些年来,中国人在房地产市场上的大手笔买地,让早在金融风暴后哀鸿一片的房地产市场重新焕发了活力。而国内的房地产市场已经无法满足这个“大金主”的“胃口”,许多国人纷纷杀向海外楼市,无论是在日韩的肆意“爆买”,还是强势冲入美欧澳,中国人携着巨款直奔房市,已经让很多国家深刻感受到了中国买房客强大的冲击力。

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“2007年6月,我们与北京万德福投资有限公司签署了一项协议,根据协议我们向其出售了无投票权的普通(股)权益单元(极客合同注:权益单元而非股票或股权的说法是因为黑石集团上市主体为有限合伙而非常见的公司形式,下文忽略该技术区分),北京万德福投资有限公司是由中国建立和控制的(主权)投资机构。截至2018年2月22日,北京万德福投资有限公司不再持有任何无投票权的普通(股)权益单元。”

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中投:终于“分手”! 黑石却还想挽留?

2007年6月27日,根据各方在5月22日签署的简式协议,黑石集团向中国一家外汇储备投资实体出售了101,334,234股无投票权的普通股,出售价格为每股29.605美元。交割的同时,黑石与北京万德福投资有限公司还签署了股份登记权协议。

再创新高!中国去年海外地产投资超2500亿人民币

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黑石公司在本月初提交的文件中表示,截至 2 月 22 日,北京万德福投资有限公司不再持有该公司的任何股份,而北京万德福投资就是中投为投资黑石而成立的公司。这两所公司是中国与美国大规模国际投资贸易的代表,在当下这个时机“分手”,有些耐人寻味。

相关投资文件由北京万德福投资有限公司签订,是因为当初的收购发生在中投/CIC正式成立(成立于2007年9月29日)之前,当时中国需要考虑美国政府债券之外的更多创新投资工具,来实现中国庞大外汇储备的保值增值。根据相关投资文件,投资紧随黑石集团IPO之后,投资价格与黑石IPO价格相比,享有4.5%的折扣。

尽管实施了比较严格的资本管控,但中国在2017年的海外房地产投资依然录得了395亿美元,约合2502亿元人民币,较2016年增长了8%,创下了历史新高。在亚洲的房地产市场上,中国的投资同比攀升了34%,达到125亿美元,约合792亿元人民币,主要集中在中国香港、日本和新加坡等地。

中投公司成立于2007年,被很多人视为中国施展全球抱负的载体。当时,中投公司迫切希望投资美国的高科技制造、高速公路、铁路项目,以实现稳定的长期回报,并收购帮助升级中国工业基础的关键技术。而黑石集团首席执行长苏世民的来头也不小,他是特朗普的捐助人,有时还充当其顾问,这位聪明的商人经常将中美两国关系的重要性挂在嘴边。

很快,美国房地产次贷危机演变为全球金融危机,黑石股价自然难以幸免,最终黑石的股价直到十一年之后的2017年才勉强恢复到IPO水平。有报告称,中投退出时,黑石股份的交易价格比2007年的IPO价格已经高出约11%。

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然而,不难查询,早在2007年6月,美元兑人民币汇率为7.6,但最近已经下跌到6.5,跌幅已经超过11%。

值得注意的是,2017年中国海外房地产投资的购成与2016年相比发生了比较大的变化。去年,中国对美国物业资产的投资额较上一年同期相比下降了64%,为59亿美元,约为373.4亿元人民币;此外,还有澳大利亚、韩国以及加拿大,中国投资下滑的幅度也不小。相反,中国在欧洲、亚洲的房地产的投资上则呈现大幅增长的趋势。

在2007年黑石集团首次公开募股(IPO)前夕,中投投资30亿美元买入该公司将近10%的股份。许多观察人士认为,这笔投资是中国从积极进取的新兴市场经济向真正的全球巨头转变的分水岭,此后中国与华尔街和欧洲的关系变得更加密切。但是,中投可能也没有想到,这次看似美好的合作却在日后让自己蒙受巨大损失。

黑石和中投都没有披露为什么中投出手黑石股份,股份比例大小在2007年原为9.9%,但之后调整到最多12.5%。

中国对欧房产投资渐成趋势 “爆买”英国房产

频频被坑! 10年一直在亏损!

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在欧洲市场上,中国对欧洲物业资产的投资飙升了336%,达到187亿美元,约合1184亿元人民币。不过,这个数字之中还包括中投收购黑石的Logicor物流业务,交易金额为144亿美元,约合911亿元人民币。如若把此交易忽略不计的话,中国对欧洲的房地产投资则与上一年同期保持平稳。

实际上,中投公司与黑石的合作从一开始就是亏损状态,中投购买黑石集团股权的价格为每单位29.605美元,较后者31美元的IPO发行价有一定折让。但之后发生的金融危机对全球股市造成冲击,黑石集团的股价直到2014年才逐步回升至IPO发行价,期间中投一直亏损。黑石借此契机,还向中国其他买家出售了数十亿美元的资产,从中获得巨额回报。

纽约地标性建筑华尔道夫酒店,已被安邦集团收购

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黑石集团在2015年以19.5亿美元向安邦保险集团股份有限公司出售了纽约华尔道夫酒店,创下当时美国酒店的最高售价。黑石集团在2016年又向安邦出售了该公司不到一年前购买的一些豪华酒店资产。黑石集团在这笔短线交易中获利约5亿美元,但是由于出现监管问题,从黑石手上买过来的资产早已大大缩水。可见当初黑石将中国买家当作”冤大头“,把麻烦甩给中国接手。

黑石集团已经在中国商界久负盛名。仅媒体广泛报道的交易中,这家美国私募股权公司近几年就通过向中国买家倒手房地产资产获得巨大收益,适时地抓住了中国买家渴望配置海外资产的重要时机。其中,尤其引人注目的交易包括黑石集团将纽约华尔道夫酒店和芝加哥高档酒店公司Strategic Hotels&Resorts Inc.转手给安邦集团,以及将向海航集团出手希尔顿酒店的股份。

但可不能因为没有明显的变化就小看了中国在欧洲房地产市场的购买力,事实上,中国人在英国“爆买”的金主本色仍然没有改变。去年,中国投资者对英国房地产投资交易达到49笔,交易金额超过310亿美元,首次超过美国成为英国房地产市场的最大买家。

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2016年,黑石集团以65亿美元的价格将Strategic Hotels&Resorts Inc.出售给安邦,据报道,收购价格比黑石仅在数月前买入的价格高出了4.5亿美元。

在过去的一年里,不管是央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、还是神秘富豪,各种身份的中国买家集中出击海外房地产市场,为全球化的房地产市场注入了生命力。而从这些变化也可以从侧面看出,如今中国经济增长的势头以及人民币的强劲表现。

如今,中投终于看清形势,慢慢减持黑石股份,直至出清,也算是对美国关税摩擦的侧面回应。而黑石集团仍旧不死心,表示非常重视与中投公司的合作关系,感谢中投公司长期以来对黑石集团的成功投资,并期待与中投公司的密切合作。再次合作?中投可能想跑还来不及。

更具有讽刺意味的是,安邦在2015年以创纪录的价格从黑石处买入纽约华尔道夫酒店,三年后安邦公司被迫寻求处置海外资产,有报道称,黑石正在考虑是否竞标对该标志性建筑进行“回购”。

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同样,黑石还以高额溢价向海航集团倒手了希尔顿酒店的部分股权。黑石在2007年收购了希尔顿将其退市,并在2013年底通过成功的IPO再次将希尔顿送回资本市场。2016年10月,黑石旗下公司将希尔顿约25%股权转让给了海航,黑石在希尔顿的股份因此降至约21%,海航和黑石分别位列希尔顿第一和第二大股东席位。

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当前,海航也在处置境内外资产以缓解财务压力,其中包括出售(全部或部分)的希尔顿股份,持有时间算起来都不足一年半。

本文出自

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在中国商界跟黑石集团一样知名的是黑石集团董事会主席、CEO和联合创始人Stephen A. Schwarzman(极客合同注:中文名苏世民)。

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​黑石集团首席执行官苏世民在清华大学试睡学生宿舍的床铺 

黑石的这位苏先生在中国相当活跃。2013年,他在清华大学创立了“苏世民学者项目”,该硕士项目“立足中国、面向世界”,旨在帮助未来世界的领导者持续提升全球领导力。该项目官网的捐赠和鸣谢栏目中显示,苏世民为项目的创始理事,五位奠基合伙人中包括海航集团,而创始合伙人第一位就是安邦保险集团。

2017年6月,黑石集团宣布,由其管理的房地产基金同意以122.5亿欧元(约合138亿美元)的价格将泛欧物流公司Logicor出售给中投的附属公司。据报道,同年12月份,这家美国私募股权公司又从竞标中胜出,取得代表中投公司管理相应资产的权利。

前文已经提到,截至2018年2月22日中投已经不再持有黑石股份,至于中投从什么时候开始大规模减持黑石股份尚不清楚,尤其让人好奇的是,大规模出售黑石股份到底发生在中投从黑石收购欧洲物流公司Logicor的交易之前,还是之后?

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