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吸引了超过20万华人安家置业,火热进行

2019-09-24 作者:今日股市   |   浏览(172)

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在上两周的一篇文章《北上广看了会沉默,“土豪之国”迪拜的房子竟然只有国内五线城市的价格》里面我们提到过在土豪城市迪拜买什么最划算,最后发现在迪拜最有赚头的操作居然是买套房,其实无论是对比北上广深还是纽约伦敦巴黎,迪拜作为国际一流的大都市,房价都是相当之便宜了。

近年来,随着国内房地产市场需求放缓,越来越多的中国富豪们,纷纷将眼光投向了海外。

迪拜,作为世界的航空枢纽,亚欧非的贸易中转站,被评为世界最安全的城市,世界级的基础设施以及每年世界第四的旅游城市,投资房产就是投资一个城市的未来。自2013年以来,迪拜房产投资发展势头一直十分强盛,如今更一跃成为目前全球最佳不动产投资地!

为大众所知,作为一座从沙漠中建造起来的城市,迪拜已然是一个奇迹,世界最高楼,世界第八大奇迹填海而成的棕榈岛,最豪华的七星帆船酒店等等都是在这座城市里。

海外身份、稳定的回报率、高品质生活……诸多原因让越来越多的中国房产商和投资者走上了海外投资之路。而随着中国投资者的不断趋于成熟,许多人也将开始在全球范围内寻找新的投资热点。相比那些传统的投资区域(如伦敦、纽约和悉尼),这些新的投资热点有望能为投资者带来更高的投资回报。

中国作为迪拜最大的贸易伙伴。当前,迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营,以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来,投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。

作为连接欧亚非的枢纽,这里有全球最知名的阿联酋航空,八小时内可以到达全球大部分的地区国家;而迪拜也是非常重要的转口贸易地,大部分通往非洲的贸易都需要经过迪拜;这里还有一个海外最大的中国中小商品贸易城 ---龙城,很多华人都是在这里白手起家开始经商之路,目前已有超过20万华人在迪拜安居乐业。

而迪拜,就是新的投资热点之一。

为了让更多的中国投资者了解迪拜房产,2018年8月31日,来自迪拜的顶尖开发商在上海光大会展中心正式举办迪拜房产展。本次将展出超过100个项目,数千种房产可供选择,规模最大、影响力最强的专业房产展,引领行业风向,捕捉市场热点动态。

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说起迪拜,很多人的第一反应就是这是一个富到流油的国家。这个在沙漠中拔地而起的城市,正在吸引着世界上各国的投资者们前来创造商机,就连“股神”巴菲特也开始染指这里,并在迪拜开设了房产公司。当然,来自中国的投资者也越来越关注到迪拜房地产市场的魅力。

展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

从安全角度来说,其实在并不安宁的中东地区,迪拜算是一片净土,安全系数远超欧洲美洲大部分地区,偷盗抢劫几乎鲜有耳闻,更别提其他犯罪事件。

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迪拜房产展已经是第二次进入中国,在2017年3月份,第一届迪拜房产展由迪拜土地局牵头,二十多家迪拜房地产开发商带着不同品质定位的项目,包括别墅、住宅公寓、联排别墅、酒店式公寓在中国大陆的首次集中亮相,吸引了国内众多投资者和房产界人士的重点关注,刮起一阵“迪拜投资热“旋风。为什么迪拜房产在中国持续升温,成为热门投资对象?这要从迪拜的投资优势说起:

另外,迪拜自2016年开始对持中国护照的旅客已经实行了免费落地签,2017到访迪拜旅游的中国人已经超过60万,今年更是大幅增长;同时中国和阿联酋实现了驾驶证互相换领,对中国人来说出行更为便利。

伊玛尔中国客户优惠专场活动现场

1.永久产权,精装修

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相对于泰国、菲律宾等其他海外投资目的,迪拜所在的阿联酋政治更为稳定,对于外籍投资者政策更为友好,迪拜也在积极发展区域经济,成为众多新兴海外投资目的地的的新宠,并从中脱颖而出。

迪拜在售的住宅及别墅都是永久产权,业主拥有独立的产权证,可进行继承、转卖、转让、抵押等产权转移或商业操作。精装修交房,酒店式公寓项目带全套家具家电。迪拜买房,所有的面积都为套内使用面积,无公摊,并且项目会赠送业主免费的专属停车位。物业配套有游泳池、健身房、桑拿房、儿童游乐等公共设施。并配备24小时安保服务,出入电梯刷卡,安全有保障。

上图为迪拜本地媒体报道:

那么,它的独特之处又在哪里呢?

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迪拜过夜游的中国旅客数量再创记录,

永久居住权与长期投资签证

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自2014年增幅超过119%,2016到2017期间飙升41%

今年伊始,迪拜酋长亲自在本人的社交媒体中宣布,为部分外籍人士颁发一种名为“gold card”永久居留政策。“gold card”这张金卡将授予投资者、杰出的医生、工程师、科学家和艺术家永久居留权,而对于这些专业领域内的永居范围将逐步扩大。

2.首付低,可贷款

那么从投资角度上,迪拜房产投资有哪些优势呢?我们来罗列一下迪拜房产投资的六大优势。

去年,阿联酋颁发了给予阿联酋投资者更多权益的签证制度。今年,在第一轮申请中就约有6800人获得了“金卡”永久居留权身份,平均个人资产超过1000万迪拉姆。由此可见,金卡永居计划政策的颁布将鼓励更多杰出的专业人士和投资者来到阿联酋,来到迪拜。

每个开发商会有不同的付款计划,一般首付款为10%-20%,有些首付款仅支付5%就可以签订正式的购房合同。余下部分,按照项目的施工进度按付款计划支付即可,大大地减轻了投资者的资金压力,并且还可在交房前向当地银行申请房款总额的50%-70%办理按揭贷款,有些项目甚至提供灵活的无息付款计划。迪拜贷款利率为4.49,最长年限为25年,贷款办理成功,可自动免费开设迪拜当地银行账户。

配置“美元”资产

而迪拜相继颁布的“100%公司所有权”、长期投资签证等制度进一步扩大了迪拜全球商业投资环境的优势,也进一步增加对人才和资本的吸引力。

3.房产投资回报率达7%至10%

阿联酋是产油大国,而国际油价是以美金结算的。这就使得阿联酋的货币迪拉姆,其实是与美元汇率挂钩的。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来这种汇率始终保持稳定。如今多国面临巨大的汇率波动,引发货币风险,而美金有着较强的抗风险能力,汇率不太可能发生大幅度波动。基于迪拉姆与美元的汇率挂钩关系,配置迪拜房产等同于配置美元资产。

阿联酋颁发的投资签证可以说为大中小投资者进行了全方位的考虑,按照投资金额的大小分别提供了2年、5年、10年投资签证,例如:

迪拜房产的租金回报率在全世界33个可移民、可投资的国家中排名第一。得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展,迪拜平均年租金收益率高达8%。有些区域的公寓收益甚至可达到8-10%,豪华别墅的租金收益可达5-6%。迪拜是一个多元化且旅游业发达的大都市,汇集了全球200多个民族,85%为外来人口,每年前往迪拜工作、旅游的人口不断地攀升,有大量的租房需求;另一方面迪拜外籍人士的平均年薪为138177美元,租客有着较高的支付能力。

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您投资100万迪拉姆以上(约合188万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签;

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高租金回报率

您投资500万迪拉姆以上(约合920万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签;

4.免税政策,所有收益归投资者所有

作为一种投资,投资回报率是非常重要的考量标准,而房地产的回报率主要来自租金。而迪拜房产呈现一种房价不贵,但租金很高的现象,迪拜中档小区精装修,无公摊的公寓在2万-3万人民币/平米,这就意味着迪拜房产有着非常不错的租金回报。放眼全球主要城市,迪拜的租金回报率同比表现抢眼,平均年投资回报可达7-10%,而上海只有1.95%,北京只有1.4%。

您投资1000万迪拉姆以上(约合1880万人民币)就可以为自己和家属(配偶、父母、以及18岁以下子女)办理两年投资签证,而且均可进行无限续签。

为鼓励外国投资,阿联酋整体赋税水平较低,境内没有企业和个人所得税、印花税、营业税等税种。阿联酋没有联邦税收体系,税收制度由各酋长国自行规定。自2018年1月1日起阿联酋开始征收5%的增值税,目前房产仍是属于免税项目,房价增值及租金收益全归业主所有,资本和利润可自由汇出,不受任何限制。

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相对于其他新兴房产市场居留制度更加开放,相对于其他老牌投资市场门槛更低。

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免税,免各种税

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5.免费落地签30天,购买迪拜房产可办理迪拜长期签证

迪拜的发展一直以少税和免税作为优势,虽然迪拜2018年已经开始征收5%的增值税,但房地产作为特殊产业,被政府划为免税领域。迪拜房产交易和租赁依然还是享受免税待遇。在迪拜购房不会产生个人所得税,遗产税、房产税和印花税,只需要在购买时缴纳4%的土地局注册费。

迪拜各地游人如织

从2016年11月1日起,中华人民共和国公民持普通护照入境阿联酋,无需预先申请签证,且入境不收取任何费用,可停留30天。如果想长期呆在迪拜,则需要持有公司为其员工办理的工作签证或需要购买超过100万迪拉姆的房产,即可申请获得迪拜政府颁发的阿联酋居住许可证。此签证可同时为配偶、未满18岁子女和父母一家三代申请,均能享受当地优质的国际化医疗及教育资源。签证每两年更新一次,每年没有任何居住的时间限制。

永久产权,购买方式便利

低投入成本与高投资回报率

6.开放的国家房产政策,全球买家均可自由购买永久产权的房产,只要预算充足,可购买公寓、豪宅,甚至海岛

不是70年,不是90年,迪拜政府允许外国人在本地购买永久产权的房产。而且购买流程便利,且无资金管制。

选择任何房产项目,作为投资者都会考虑一个问题,那就是投资回报率,那迪拜的投资回报率如何呢?

作为一个外来人口数量高达85%的国际化移民城市,迪拜的房地产市场面向全球的买家,去年217个国家在迪拜的房地产市场上总共投资了1510亿迪拉姆。目前迪拜的主要海外买家来自印度、英国和沙特阿拉伯,中国在迪拜的房地产投资额目前排在第8位。随着一带一路的不断推进,双方之间的贸易合作关系必将进一步深化。预计每年将会有越来越多中国投资者来到这片热土抢占先机。迪拜不限购、不限售,甚至外国人也可以购买土地。

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迪拜房产的租金回报率在全世界33个“可‘移民’、可投资的国家”中排名第一,得益于迪拜政府的监管和房产市场的平稳发展。和国内2%左右的租金回报率相比,迪拜高达6%-10%的回报率显得相当可观。

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买房产,可获居住长签

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7.美元资产当地的货币为迪拉姆,与美元挂钩(与美元之间汇率恒定不变)。能有效规避货币风险。无外汇管制,资金可以自由进出。迪拜作为全球十大国际金融中心之一,拥有规范化、高度资本化的金融体系,独特的保密制度;安全、稳定、发达的经济环境,有效地保障投资者的资金安全。

迪拜作为奢华之都,是很多人所向往的生活目的地。而只要在迪拜投资一百万迪拉姆(约180万人民币)以上房产,即可获得迪拜的居住长签,还能为直系亲属办理居住长签。可以轻松地多次往返迪拜,体验优质的生活方式。

世界地标:哈利法塔

8.旅游业发达、国际大型盛会、赛事促进房市

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近年来,随着迪拜房地产市场的自我调整,房价处于低位,各大开发商也推出更多的折扣,力度空前。有调查显示,100万美金在迪拜可购买房产面积为133平方米,而老牌房产市场的纽约只能购买30平米左右,北京和上海分别只能购买50平米左右。

迪拜凭借优越的地理位置,成为了东、西方各资本市场之间的桥梁,实行自由和稳定的经济政策,大力发展转口贸易业、旅游业等非石油产业,还着重发展现代高科技产业,建成了一系列现代化配套基础设施。拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场等,以活跃的房地产、赛事、会谈等近乎世界纪录的特色吸引了全世界的目光。随着世博会的即将召开,迪拜预计成为2020年全球访客量最大的城市,为期6个月的世博会将提振迪拜的经济发展和房地产市场,推高当地的房价。

多元化及良好的国际教育环境

平常迪拜开发商推出的支付计划更为投资者助力。此次专为中国客户提供的专项特惠,将在已优惠基础上提供更多折扣。

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迪拜几乎是一个地球村,是世界上最多元化的城市之一,来自世界200多个国家的人们在此和谐相处,治安环境也是位居世界前列。投资迪拜获得迪拜长签,可以让孩子在迪拜享受良好的国际教育环境,可入学英制、美制和国际制的国际学校,并感受多元化的文化氛围。

免税天堂

从公寓到别墅再到商业地产——每个人都能找到适合自己的。想了解迪拜为您准备了什么,敬请参观迪拜房产展!展会日期:8月31日至9月2日展会地点:上海光大会展中心上海市徐汇区漕宝路88号展览时间:上午10:00至下午7:00

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房产投资者比较关心“税”的问题,税的支出直接影响投入和回本年限。阿联酋是一个基本无税国家,目前只征收5%关税和5%增值税。境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。迪拜房地产行业不受增值税影响,不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税。

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迪拜的包容与开放性,使外国人在迪拜投资也变得异常便利,是海外配置的优选目的地。相比主流的欧美房地产投资和最近兴起的东南亚房地产投资外,迪拜算是异军突起,正在慢慢进入到华人海外房产投资的视野里了,2020年迪拜即将迎来世博会,也将会有更多的机遇和增长潜力。如果你对迪拜房产感兴趣,不妨可以去在上海举办的迪拜房产展看看,进一步深度地了解迪拜投资优势。

迪拜城市“软实力”不断提升


迪拜领先的房地产开发商达马克地产(DAMAC)也将在迪拜房产展(上海)的D4号展位,将为广大中国投资者奉上迪拜投资资讯和购房福利大礼。

除了这些令人心动的“硬核优势”,迪拜城市的发展以及社会影响力也成为吸引投资者的“软实力”。迪拜不仅具有投资价值,也在不断发展自身的宜居价值。2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准了2019年的公共支出预算,总额568亿迪拉姆。

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迪拜将继续为社会服务扩大支出,包括健康,教育和住房,以及家庭和社会福利基金发发展,目的是将迪拜打造成为世界上最宜居的城市之一。意味着迪拜的居住价值会越来越高,同样,房产价值也会随之水涨船高。

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时间:8月31日至9月2日

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热卖好房:

上午10点到晚上7点

同级别城市迪拜可选性较高

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地点:上海光大会展中心D4展位

迪拜是通往世界名校的“敲门砖”

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对于一些关注子女教育的投资人群来说,教育上的附加值也是他们选择迪拜投资的重要原因。迪拜国际学校的学费在一年10万到20万人民币之间,学费比国内同等级的国际学校便宜很多。同时,也比英美等国的国际学校有更大的竞争优势。迪拜政府非常重视教育的发展,国际学校提供正规的IB制度、英制和美制教育。对于中国学生而言,可以把迪拜作为跳板,提前熟悉海外教育制度,为未来进入欧美名校做好准备。在迪拜的200多所国际学校中,拥有英制约60所,美制学校约30所,IB 制度学校约10所,英制/IB学校约10所。所有学制的学校在申请世界名校时都较为方便,迪拜也被成为“世界名校敲门砖”。

如果此次展会您无法到场参加,欲了解更多迪拜达马克楼盘信息,可以点击"阅读原文"或扫描以下二维码填写咨询表格,或者拨打我们的中国大陆免费咨询热线400-617-8008,我们将有专人与您联系,根据您的需求提供最适合您的楼盘。

并且,中国和迪拜一直保持着紧密的关系,迪拜一直致力于通过吸引中国学生到迪拜求学来加强两国的文化交流。据了解,迪拜知识和人力发展局与中国教育部留学服务中心签署协议,中国留学服务中心和中国教育部批准承认由迪拜高等教育机构颁发的学历、学位。这一举措也是增强了迪拜对中国留学生的吸引了。

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2020年迪拜世博会将吸引更多人口

迪拜是2020年世博会的举办城市,也是中东首个举办大型国际盛事的城市。2018年迪拜政府的市政基础建设预算同比增加48%,正式进入世博会冲刺阶段。迪拜政府大幅度提升基础设施建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;预计吸引超过2000万国际游客到访,创造超过30万新的工作岗位。

经历过上海世博会的人们都亲身体验了,大型世界会议是如何改变一个城市形象和房价的。伴随着2020年迪拜世博会的临近,房价看涨,投资者们也热情高涨,其中以沙特阿拉伯以及阿联酋本国、英国、俄罗斯、中东其他国家以及中国的投资者为主。2020年10月20日至2021年4月10日,世博会将在迪拜召开。迪拜世博会期间,预计将吸引200多个参展方、2500多万人次参观,而且有70%以上的世博会游客来自海外。这将为迪拜房地产带来新的发展契机。

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2020年迪拜世博会会址

路演当天多重钜惠惊喜连连

为了让更多投资者了解并深入了解迪拜的房产投资项目,6月24日-25日早10点-晚7点,迪拜知名房企伊玛尔将在北京中国北京宝格丽酒店2层宴会厅举行高端房产超值优惠投资路演活动,诚邀广大客户参加。

此次路演活动为客户提供了多重惊喜。首先,是由伊玛尔房产直接面向中国客户销售,不存在所谓的中间环节。客户可以直接和置业顾问资讯沟通,了解自己感兴趣的问题,并就售房具体事宜进行现场洽谈,更直观,更方便。

另外,此次路演还未客户准备了多重惊喜。比如,让客户眼前一亮的迪拜免费豪华家庭旅游。参与者将尊享世界顶级航空VIP接送机服务、游览VR公园、水族馆等世界知名景点,并可以登上世界最高塔纵览城市景观 (仅限投资成功的中国买家最高报销额度为25000迪拉姆)。 此次中国客户优惠专场,客户还将享有25%房款交房前分期支付、75%房款交房后分三年支付;4%土地局注册费全免;3年物业费全免等多重优惠。希望能让懂得投资、善于投资懂得投资的您,前来咨询,更加深入地了解迪拜的房地产投资项目,为自己的投资之路探索更多的渠道和更广阔的方向。 据悉,此次路演活动的主办方伊玛尔是世界最高塔哈利法塔、世界最大购物中心迪拜购物中心、世界最大音乐喷泉等世界级景观的开发商,开发了迪拜市中心、迪拜云溪港、迪拜南城、迪拜山庄、阿拉伯庄园等世界级别房产项目。伊玛尔还是世界十大开发商之一,由迪拜政府持股。客户遍及世界,是追求高价值投资回报的国际投资者的首选。

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